Immobilier : le vent peut-il tourner ?

Accueil > Simuler mon projet > Actualités > Immobilier : le vent peut-il tourner ?

Selon le cabinet Xerfi qui vient de publier une étude sur le logement en France, l'immobilier devrait effectuer un atterrissage en douceur en 2018 et 2019.


Immobilier : le vent peut-il tourner ?

 

La flambée de 2017 aussi bien en  termes de prix que de transactions peut-elle perdurer ? Selon le cabinet Xerfi, aucune rupture majeure de tendance n'est à prévoir en 2018. Toutefois, les experts anticipent une légère remontée des taux des crédits à l'habitat.

« Il ne faut pas s'attendre à un assouplissement des conditions d'octroi des crédits de la part des banques. Cela ne permettra donc pas de re-solvabiliser la demande. Compte tenu du niveau plancher des taux d'intérêt, il y a fort à parier qu'ils se stabiliseront ou remonteront. D'ailleurs, les flux de crédits nouveaux commencent déjà à ralentir. Bref, le marché de l'immobilier se dirige vers un atterrissage en douceur », estiment les auteurs de l'étude.

Cette évolution devrait provoquer un essoufflement du volume des ventes dans l'ancien qu'ils évaluent à -1,6 % mais le nombre de transactions devrait quand même rester supérieur à 900.000 unités.

 

Nouvelle décélération en 2019

Parallèlement, ils prévoient une petite  accalmie sur les prix  qui ne progresseraient globalement que de +3 % en 2018. « Le changement d'approche de l'Etat vis-à-vis de l'immobilier pourrait en revanche davantage peser sur le marché en 2019 avec, dans l'ancien, des transactions en repli de 1,9 % et des prix en hausse de seulement 1,7 % au niveau national », estime Xerfi.

Un marché à deux vitesses

L'évolution du marché immobilier sera en tout cas marquée par de  fortes distorsions entre les territoires  qui bénéficient d'une bonne dynamique démographique et où les prix des biens sont dans l'ensemble en hausse... Et les autres. Ils se caractérisent souvent par des niveaux d'emploi inférieurs à la moyenne nationale et l'absence de grande métropole régionale.

Dans la première catégorie, les experts de Xerfi citent l'Île-de-France, des régions du littoral de l'Atlantique (Bretagne, Pays-de-la-Loire, Nouvelle-Aquitaine) et du Sud (Occitanie, PACA, Auvergne-Rhône-Alpes). A l'inverse, les zones délaissées se situent plutôt dans le Centre et le Nord/Nord- Est : Bourgogne-Franche-Comté, Centre Val-de-Loire, Normandie, Grand Est et des Hauts-de-France.

Marie-Christine Sonkin

Les échos Patrimoine, Le 01/03/2018


[13/03/2018]